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經濟觀察:中國發力住房租賃市場“補短闆”

作者:中國新聞網  發布時間:2019-07-22


     中新社北京7月19日電 (記者龐無忌) 中國正在發力住房租賃市場“補短闆”。 中國住房和城鄉建設部18日公布2019年中央财政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單,包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶和成都共計16個城市。

    資料圖為一處樓盤。中新社記者張浪攝

    根據官方今年年初發布的方案,中央财政将對确定的示範城市給予獎補資金支持,直轄市每年10億元(人民币,下同),省會城市和計劃單列市每年8億元,地級城市每年6億元;試點示範期為三年。這筆資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出,示範城市可以自主确定資金使用方案。

根據部署,此次試點意在利用三年時間,支持部分人口淨流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場,加快形成租購并舉的格局。

    一直以來,中國住房市場上存在重“購”輕“租”的傾向,租賃是房地産市場的“短闆”。中共十九大以來,中國住房制度改革形成了新的思路:建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在新思路之下,近年來一系列鼓勵租賃的政策不斷出台,住房租賃市場快速發展。

    據機構統計,去年,中國有百城發布鼓勵住房租賃的相關政策。在2019年,租賃相關政策繼續密集發布,其内容包括公租房、整頓租賃市場亂象、穩定租金、租賃房源供應等等。

   北京市房地産法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示,此番有中央财政支持,16個試點城市的住房租賃市場将得到快速發展。一方面中央财政支持給了租賃市場發展的動力,另一方面也會帶動社會力量更多投資住房租賃市場,增加住房租賃市場供給。

    中原地産首席分析師張大偉指出,租賃市場的健康發展是房地産市場健康發展的一個重要組成部分。隻有租賃市場穩定了,買賣市場才能穩定。當下租賃市場的确存在一定問題,但随着政策的完善,租賃市場的穩定可以預期。

    張大偉認為,此次公布的16個試點城市基本是一二線城市,住房租賃相對數量多,租金高,穩定了這些區域的租賃市場,全國租賃市場基本就穩定了。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,16個試點城市名單的公布,體現出當前中國大力發展住房租賃市場的導向。對于這些試點城市而言,一方面,租賃市場發展的财政資金會更加到位,有利于其租賃平台的建立和完善、租賃用地的供給及租客相關租賃權益的保障;另一方面,或會引導後續相關開發商和投資者更關注住房租賃市場。

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